Tendencias de ocupación……..
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De los destinos urbanos españoles
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Estudio de los 100 principales núcleos urbanos
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Ingresos y rentabilidad 2022
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Comparativo de veranos 2022-2019
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Herramienta para profesionales del sector
Ayer publicábamos el artículo con referencia al estudio de los “Destinos Vacacionales”, y hoy lo hacemos con la evolución y resultados de los “Destinos Urbanos”, de las ciudades españolas, que estamos seguros, puede ser una buena herramienta para las proyecciones del sector turístico en este 2023, que debería llevarnos a una plena recuperación turística.
Las Tendencias Generales en Destinos Urbanos
• Fuertes disparidades por empresas y destinos en la evolución de sus ingresos y rentabilidades en el verano de 2022. En general, los destinos urbanos reflejan un balance moderado, con un aumento de los ingresos por habitación (RevPAR) en junio septiembre del +7,2% vs los mismos meses de 2019, pero menor a los destinos vacacionales, gracias a una recuperación de los precios (ADR urbano: +12,0%) y una ocupación más cercana a la prepandémica (ocupación urbana: -4,3%). 
• La mejora de ingresos no se trasladó de manera proporcional a una mejora de resultados, por el fuerte aumento de los costes tanto energéticos como de suministros y, en menor medida, de los laborales. De hecho, el aumento de los precios (+15,8% respecto a 2019) se sitúa también por debajo del incremento de los costes medios (según la última encuesta realizada por Exceltur los costes energéticos han aumentado un 32,8%, los de otros suministros un 18,1% y los laborales un 10,4%).
• El aumento de los precios experimentados el verano pasado no solo responde a la necesidad de trasladar el aumento de los costes. El verano de 2022 ha reflejado también los resultados del esfuerzo en mejora de producto que algunas compañías y operadores han efectuado en los últimos meses y que tienen una incidencia notable en la evolución competitiva de algunos productos y destinos, mostrando la relevancia de apostar por la renovación y el reposicionamiento con nuevos productos.
• De nuevo, los resultados reflejan la oportunidad pérdida que supone no haber diseñado un PERTE para la renovación de los destinos del litoral de primera generación. Durante el verano, en aquellos lugares donde la inversión privada ha podido renovar parte de sus instalaciones, los ingresos han bajado notablemente con referencia a los de 2019, aunque han demostrado los buenos resultados y transformación competitiva que una gran operación país de inversión público-privada podría haber generado de cara al futuro sobre la economía española.
Las Tendencias Específicas en los Destinos Urbanos
• Las ciudades cerraron el verano de 2022 con un nivel de ingresos por habitación de 91,4€ de media, un +7,2% con respecto al nivel de 2019, situándose por debajo del de los destinos vacacionales. La mejora de ingresos procede principalmente de la fuerte reactivación de las estancias de verano, las escapadas urbanas por negocios, ferias y congresos, segmento MICE a partir de septiembre, de ingresos en el pasado año.
San Sebastián encabeza con 170€ de ingresos por plaza el ranking de las ciudades españolas con mayor nivel, seguida de Barcelona 145€, Palma de Mallorca 125€, Cádiz 118€ y Málaga 113€, que ha permitido recuperar los precios (ADR +12,0%) para responder al aumento generalizado de costes, en un contexto de ocupaciones levemente por debajo de los niveles prepandemia (-4,3%), por la falta de recuperación de algunos mercados de larga distancia, principalmente de Asia.
• Las ciudades con un perfil más vacacional de costa y demanda internacional (Santa Cruz de Tenerife +29,5% ingresos por habitación (RevPAR) vs 2019, Alicante +24,3%, Elche +36,8%, Málaga +22,3%, Palma +18,0% o Valencia +17,0%) son las que registran una mayor recuperación de los ingresos este verano de 2022, respecto a los registros de 2019, además de ciertas ciudades de menor tamaño (Jaén +47,0%, Lleida +29,4%, Badajoz +28,7% o León +22,0%).
A su vez, grandes ciudades interiores, de impronta cultural y mayor demanda de mercados de larga distancia asiáticos cerraron el verano en niveles similares a los de 2019, afectadas además por un fuerte calor. Es el caso Madrid (+0,2%), Granada (+0,4%), Sevilla (-1,4%) o Córdoba (-1,7%).
Cuadro de Valores comparativos 2022 -2019
